Ymp\u00e4rist\u00f6ministeri\u00f6 on julkaissut luonnoksen yhdyskuntakehitt\u00e4mislaiksi ja pyyt\u00e4\u00e4 luonnoksesta lausuntoja 9.3.2026\u20134.5.2026 (linkki luonnokseen kommenteissa).<\/p>\n
Maank\u00e4ytt\u00f6sopimukset MRL:n aikana<\/strong><\/span><\/p>\n Luonnoksen mukaan maank\u00e4ytt\u00f6sopimukset ja kehitt\u00e4miskorvaukset tulisivat taas mahdollisiksi poikkeamisluvalla my\u00f6nnetyn lis\u00e4rakentamisen yhteydess\u00e4. Maank\u00e4ytt\u00f6sopimuksen laatiminen ja maank\u00e4ytt\u00f6maksun periminen silloin, kun kaavasta poikkeaminen tuotti merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 arvonnousua, oli yleinen k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 ainakin p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla ennen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 KHO 2016:89. Tuossa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 korkein hallinto-oikeus totesi, ett\u00e4 maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain maank\u00e4ytt\u00f6sopimusta ja kehitt\u00e4miskorvausta koskevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset olivat sovellettavissa vain asemakaavoituksen yhteydess\u00e4 eik\u00e4 kunnilla ollut oikeudellista perustetta ker\u00e4t\u00e4 maanomistajilta maksua yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista poikkeamisluvan yhteydess\u00e4. T\u00e4m\u00e4 oikeustila muuttuisi nyt yhdyskuntakehitt\u00e4mislain my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n Maank\u00e4ytt\u00f6sopimukseen perustuvan korvauksen uusi laskentatapa<\/strong><\/span><\/p>\n Lakiluonnoksen mukaan kunnan pit\u00e4isi m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 maank\u00e4ytt\u00f6sopimukseen perustuvan korvauksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 yhdenmukaisesti kehitt\u00e4miskorvauksen kanssa. Maank\u00e4ytt\u00f6maksu ei siis voisi olla rakennusoikeuden arvonnousuun perustuva kaavamainen korvaus, vaan sen pit\u00e4isi perustua todellisiin yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Luonnoksessa yhdyskuntarakentamisen kustannuksia ei ole rajattu maank\u00e4ytt\u00f6sopimuksen alueeseen, vaan kustannuksina voidaan huomioida aluetta palvelevien katujen, puistojen ynn\u00e4 muiden yleisten alueiden tai rakennusten hankinta-, suunnittelu- ja rakentamiskustannukset. Ajallisesti kustannusten syntyminen on rajattu 15 vuotta eteen- ja taaksep\u00e4in eli jo toteutuneita tai vasta p\u00e4\u00e4tettyj\u00e4 kustannuksia voitaisiin ottaa huomioon.<\/p>\n Maanomistajan maksamassa korvauksessa huomioitavina kustannuksina voitaisiin ottaa huomioon uusien raitiotielinjojen rakentamisen kustannukset ja mahdollisesti my\u00f6s laajojen katu- ja puistoremonttien (esim. Helsingin Mannerheimintien peruskorjaus) kustannukset. Kunnan my\u00f6nt\u00e4m\u00e4n poikkeamisluvan yhteydess\u00e4 teht\u00e4isiin laskelma, jossa n\u00e4ist\u00e4 kustannuksista kohdistettaisiin osuus sopimusalueelle ja maanomistaja, jolle poikkeamislupa tuottaisi merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 arvonnousua, suorittaisi osuutensa kustannuksista kunnalle.<\/p>\n Mahdolliset soveltamiskohteet<\/strong><\/span><\/p>\n Menettely olisi sovellettavissa ainakin tyhjiin toimistokiinteist\u00f6ihin, joita p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on runsaasti. N\u00e4ille voidaan rakentamislain 57.3 \u00a7:n mukaisesti my\u00f6nt\u00e4\u00e4 poikkeamislupa k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamiseksi asumiseen. Sik\u00e4li kuin t\u00e4llaisia tyhji\u00e4 toimistoja on toteutettujen tai p\u00e4\u00e4tettyjen raitiotiehankkeiden tai katuremonttien varrella, kunnilla voi olla erityinen motiivi my\u00f6nt\u00e4\u00e4 poikkeamislupia, koska n\u00e4in maanomistaja saadaan osallistumaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Maanomistajakin hy\u00f6tyy, jos vajaak\u00e4yt\u00f6ll\u00e4 oleva kiinteist\u00f6 saadaan tuottavampaan k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n.<\/p>\nPalvelumme<\/span><\/h5>\n